проектирование
строительство
экспертиза
Вернуться на главную

Обзор рынка загородной недвижимости Николаева

Размер шрифта: // Увеличить // Уменьшить

Источник: Проектная организация; Место: Октябрьский

С развалом СССР преуспевающие николаевцы потянулись за город.

Возрастная категория Интернет-сайта 18+. «Проектная организация» 2014 год Copyright ©. Редакция сайта: mrcranehotel-com@yandex.ru.

Все началось с массива, получившего в народе название Царское село.

Здесь – на перегоне между Николаевом и его отдаленным районом Октябрьское Ни-колаевским глиноземным заводом были выделены участки под индивидуальную за-стройку, вспоминает бывший мэр города, взявший илосос в аренду. В то время руководители предприятия об экологии особо не задумывались, и поэтому старались делать так, чтобы люди не жили рядом с вредным производством. Но далеко не у каждого хватало средств на застройку, и земельные участки продава-ли.

Постепенно они сконцентрировались у местной элиты, но массив так и не получил статуса коттеджного поселка. Каждый строил, как хотел, не учитывая норм городско-го строительства. Без зеленых зон и единого архитектурного плана. Сегодня Царское село – не более, чем памятник эпохи перестройки с узкими улочками и безликими домами, в которых балкон часто выходит на уровень забора.

С тех пор рост благосостояния жителей Николаева значительно вырос. Увеличился и спрос на загородную застройку. Сейчас наблюдается ее вторая волна. Причины – в росте цен на земельные участки в городе. В Николаеве цены на землю под строитель-ство дома варьируются от 5-и до 50-и тысяч $ за сотку.

В самом центре (район улиц Пушкинской и Советской) цены могут доходить и до 100 тысяч. В более удаленных районах районах ( Водопой, Широкая балка, Октябрьское) цены, как правило, не пре-вышают 25 тысяч $ за сотку.

Желание жить за городом, а в нем только работать, провоцирует не только растущая динамика цен, но и ухудшающаяся экологическая обстановка. В силу своего геогра-фического расположения, Николаев не может себя защитить ни от ветров, ни от влия-ния производства. С каждым днем становится острее и проблема насыщенности ав-томобильным транспортом.

До последнего времени основной тенденцией в Николаеве была продажа земли в при-городах. В отличие от Одессы, где широкое распространение получила идея строи-тельства таун-хаусов, в Николаеве основное внимание уделяется большому формату.

Интерес к нему настолько велик, что покупатель нередко соглашается на заманчивые предложения построить ему коттедж на участках, арендованных застройщиком на длительный срок у других юридических лиц.

Сегодня эти тенденции меняются, уступая общепринятым правилам коттеджного строительства. Первый тому пример – коттеджный городок «Жемчужина». Его в де-сяти километрах от Николаева вблизи киевской трассы на общей территории 45 га начала строить компания «Бизнеспрофстрой».

Поселок возводится в излучине реки Южный Буг в границах села Гурьевка, получив-шего известность тем, что именно тут в 1939 году режиссер Иван Пырьев снял знаме-нитый фильм «Трактористы». На территории 45 гектаров планируется создать адми-нистрацию с магазинами, спортивно-развлекательным комплексом, крытым бассей-ном, теннисным кортом, площадками для волейбола, баскетбола, футбола, местами для детского отдыха. У реки предполагается оборудовать места для рыбалки.

Территория, выделенная для индивидуальной застройки коттеджами, занимает 26 гектаров. Она разделена на 150 участков площадью от 10-и до 25 соток. В зависимо-сти от месторасположения участка сегодня его цена составляет $2,5 - $4,5 тыс. за со-тку. Еще в $1 - $1,3 тыс.

за м² оценивается стоимость 1 м² работ, включая строитель-ство самого коттеджа и прокладку внутренних коммуникаций.

«Жемчужину Буга» планируется возводить по примеру крымского строительства с разноуровневыми дорогами. В этом месте расположены скальные породы. Это дает возможность высадить в специально отведенных зеленых зонах декоративные расте-ния, приспособленные к жизни в этих условиях.

Коттеджный городок «Жемчужина Буга» планируется ввести в эксплуатацию в 2013 году. Общая стоимость проекта оценивается в 25 млн грн.

Не исключено, что до конца года в Николаеве будет объявлено и о других проектах в области коттеджного строительства. Застройщики продолжают выбор участков, кото-рые могли бы заинтересовать покупателей.

В Николаеве это сделать непросто. В сторону Херсона почти вся земля выделена под посевные площади, в том числе фермерским хозяйствам.

Ближайший населенный пункт с современными коммуникациями – Николаевское, где расположен завод «Сандора». Но рядом находится Кульбакинский аэродром, с которого и сегодня взле-тают военные самолеты. Согласитесь, не лучшее место для выбора под строительство городка.

Более удален от аэродрома поселок Шевченко. Правда, он расположен уже в 27 километрах от города. И к тому же – в голой степи. Ни реки рядом, ни леса.

Вряд-ли стоит ожидать появления современных коттеджей на кировоградской трассе из-за ее малонаселенности и отсутствия коммуникаций. Чуть лучше положение дел в направлении Кривого Рога. Как вариант можно рассматривать возможность строи-тельства современных коттеджных массивов рядом с поселками Ташкент и Мешково-Погорелово. Однако, больших свободных участков у реки Ингул рядом с трассой не-много. Собравшись можно построить не более 5-6 коттеджей.

Наиболее перспективное направление – в сторону Одессы. Есть перспективные уча-стки вдоль трассы. Но больший интерес, безусловно, вызывает близость к морю. За-стройщики ведут активную работу по выбору земельной площади на территории Оча-кова. Несмотря на относительную дальность от Николаева и неудобную дорогу, в среде николаевцев растет желание иметь коттедж именно в этом месте.

realt.ua

Загородная недвижимость продажа. Продажа загородная недвижимость Обзор рынка недвижимости. Аренда загородная недвижимость Если вы заметили смысловую, орфографическую, стилистическую или другую ошибку на этой странице, просто выделите ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Выделенный текст будет автоматически отослан редактору
11/11/2013
недвижимости обзор рынка
Автор: Проектная организация



ДРУГИЕ НОВОСТИ РАЗДЕЛА (центр загородной недвижимости)

Теги: Николаев, строительство, участки, цена, города, реки, застройка, трасса, поселок, место


_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Россия,   г. Москва,   ул. Малая Семёновская,   д.9,   тел.: +7 (495) 580-30-14;
© 2001 - 2013 Проектная организация «СтройПроектСити» – канализационные очистные сооружения и сточных вод, проведение независимой строительной экспертизы, открытие ордера Все права защищены.
новости

Ведётся проектирование наружных тепловых сетей для нового здания научно-образовательного центра

Закончено проектирование ИТП школы прапорщиков по заказу Управления специального строительства ФСБ РФ

Закончено проектирование ИТП общежития курсантов по заказу Управления специального строительства ФСБ РФ

Закончено проектирование ИТП столовой по заказу Управления специального строительства ФСБ РФ




Рейтинг@Mail.ru